16年最熱門的話題我相信莫過于中國(guó)會(huì)不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)的泡沫危機(jī)，而房子平均占了我們總資產(chǎn)的七成，房子既可以把我們帶到最高點(diǎn)也可以讓我們跌入谷底甚至一夜回到解放前，東京香港已是我們前車之鑒，房產(chǎn)的最高峰往往預(yù)計(jì)暴風(fēng)雨來臨之時(shí)，我國(guó)房?jī)r(jià)暴跌之后的銀行債權(quán)并不會(huì)因抵押房地產(chǎn)拍賣后而消失。奉勸購(gòu)房者和與泡沫共舞的投資者一句：泡沫形成初期，請(qǐng)擁抱泡沫，泡沫加速趕頂和全民資金加速涌入的時(shí)候，請(qǐng)遠(yuǎn)離泡沫。房地產(chǎn)的復(fù)蘇雖然穩(wěn)定了國(guó)內(nèi)需求和整體經(jīng)濟(jì)，但最近各大城市房?jī)r(jià)同比達(dá) 30%漲幅加劇了政策制定者對(duì)房地產(chǎn)泡沫再次膨脹的擔(dān)憂，尤其是當(dāng)前杠桿率大幅上升。 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是東部和中部大城市房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲。房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值大幅度上漲，同時(shí)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速上升，拉動(dòng)鋼材、水泥、玻璃、有色金屬、化工、煤炭等眾多行業(yè)需求上升,對(duì)穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度發(fā)揮重要的支柱作用。居民戶季度新增中長(zhǎng)期人民幣貸款占同期全部新增人民幣貸款比重大幅度上升，2016年第三季度達(dá)到55%到60%的高水平。居民戶新增中長(zhǎng)期人民幣貸款絕大部分是商品房住宅抵押貸款，新增人民幣貸款一半以上流向商品房住宅抵押領(lǐng)域，既助長(zhǎng)了房地產(chǎn)泡沫膨脹，也助長(zhǎng)了不勞而獲和貧富兩極分化，與央行反復(fù)強(qiáng)調(diào)的信貸支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策也是不相符合的。 沒有只漲不跌的樓市，其實(shí)對(duì)于這樣惡果本身就是因?yàn)橥顿Y者的貪婪，造成房?jī)r(jià)持續(xù)的瘋狂，樓市的瘋狂在未來也將 成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)所不能承受的。時(shí)至今日，中國(guó)的樓市在最后錯(cuò)失了過去4年寶貴的遏制時(shí)間后，如今已經(jīng)沒有任何人、任何力量能夠扭轉(zhuǎn)乾坤，實(shí)現(xiàn)軟著陸了，只希望改革的勇氣能夠把我們所承受的損失將至到最低。如果美國(guó)引爆石油糧食危機(jī)，導(dǎo)致中國(guó)嚴(yán)重輸入性通脹，則樓市泡沫必破滅;如果樓市泡沫破滅，則支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最后支柱坍塌，則經(jīng)濟(jì)全面蕭條，人民幣國(guó)際價(jià)格會(huì)大跌，而國(guó)內(nèi)購(gòu)買力將會(huì)上漲，即嚴(yán)重通縮!這輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響可能立竿見影，但也不必過度悲觀，政策可能通過加碼基建和PPP對(duì)沖，經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)維持L型，增速換擋從快速下滑期步入緩慢探底期。隨著房地產(chǎn)退潮，四季度房地產(chǎn)銷量和投資將會(huì)顯著回落，但今年還好，1-2季度GDP增速均是6.7%，3季度大致也在6.7%左右，4季度即使回調(diào)，全年6.5%-7%的目標(biāo)能夠完成。房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響主要體現(xiàn)在明年，IMF預(yù)測(cè)2017年GDP增速6.2%，我們預(yù)測(cè)6.3%，但是2020年翻番目標(biāo)需要后面四年年均6.52%的增速。 有人總是問：中國(guó)會(huì)不會(huì)重蹈日本覆轍。我總是回答：如果我們重蹈日本覆轍，那還是很幸運(yùn)的，日本經(jīng)濟(jì)失去二十年，人均GDP仍然在4萬美金左右，如果中國(guó)能重蹈這樣的覆轍，那真的是國(guó)人之幸。我擔(dān)心的是，建立在房地產(chǎn)沙灘上的海市蜃樓一旦煙消云散，留給中國(guó)經(jīng)濟(jì)的，將是慘不忍睹的狼藉。

金奕認(rèn)為：投資如戰(zhàn)場(chǎng)，炒房或現(xiàn)貨投資都是一樣!但在現(xiàn)貨市場(chǎng)個(gè)人感覺比樓市穩(wěn)定的多，現(xiàn)貨市場(chǎng)就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。

筆者金奕凱旋是金融投資分析師，從事金融行業(yè)多年，研究國(guó)際局勢(shì)和熱點(diǎn)事件。